Нынешний период развития российского рынка недвижимости можно описать как период застоя. Мировая экономическая ситуация в целом, и в России в частности, стала одним из ключевых факторов, который повлиял на темпы возведения новостроек по всей стране.
По прогнозам специалистов, подобная ситуация будет наблюдаться в ближайшие несколько лет и появления крупных застройщиков ожидать не стоит.
Еще одной причиной подобного положения вещей стал тот факт, что фактически в каждом крупном российском городе есть множество жилых комплексов, спрос на которые продолжает падать. Эксперты предрекают, что в дальнейшем, конкуренция между подрядчиками будет ориентироваться не на постройку как можно большего количества недвижимости (как это происходило ранее), а на предоставление дополнительных услуг, которые должны помочь в привлечении клиентов. В то же время, цены на недвижимость останутся на своем прежнем уровне. Статистика 2013 года гласит о том, что цена на квадратный метр выросла примерно на 2-4%, что даже не перекрывает официальные показатели инфляции (согласно официальным данным – 7-8%). Такая картина будет наблюдаться и в дальнейшем.
Говоря о нынешнем положении вещей, стоит отметить, что основное влияние на формирование цен оказывает принятый недавно налог на владение. Размер налога зависит от принадлежащих Вам квадратных метров. Однако эксперты уверены, что, несмотря на это, постепенно состоится снижение цен не только на вторичном рынке недвижимости, но и в новостройках. Свою лепту также внесли появившиеся в конце прошлого года слухи о том, что многие банки будут лишены своих лицензий. Это привело к росту покупательской активности населения и увеличению продаж на вторичном рынке. Однако ожидается, что к концу 2014 года этот процесс застопориться и начнется постепенное снижение спроса, а с ним цен.
Таким образом, дальнейшее развитие российского рынка недвижимости практически полностью зависит от мировой экономической и политической обстановки, а также тех законопроектов, которые будут приняты властями.